Планируя строительство загородного дома или дачи, следует позаботиться о приобретении правильного с точки зрения закона участка земли. Для этих целей лучше всего годятся земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под ИЖС.

Чтобы разобраться в сути вопроса, нужно более детально рассмотреть категории земли и виды разрешенного ее применения.

В зависимости от назначения земли делятся на категории. Нас интересуют те из них, которые относятся к частному пользованию и пригодны для возведения на них домов и прочих сооружений.

Земли населенных пунктов

К данной категории относятся участки земли с двумя разновидностями разрешенного использования:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в нескольких интерпретациях;
  • для осуществления личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Изучая документы, которые предоставляет продавец, покупатель имеет право запросить у него выписку из реестра регистрационной палаты касательно приобретаемого земельного участка под ИЖС или сделать запрос в данное учреждение самостоятельно. Такая услуга не бесплатная — нужно оплатить государственную пошлину, сумма небольшая (в районе 200 рублей для физических лиц по состоянию на 2016 год). Если в кадастровом паспорте отсутствует информация о привязке участка земли на местности, необходимо это сделать.

Несколько слов о необходимости наличия кадастрового паспорта на земельный участок под ИЖС и информации, указанной в нём

Для определения месторасположения участка на местности требуется привлечение специалистов, соответствующего оборудования и определенных средств. Только специалисты могут в точности определить расположение границ участка земли, здания или иного сооружения. До сих пор не все собственники располагают такими координатами. Для покупателя очень важно наличие этих данных. Ранее разметка земельных участков осуществлялась тремя способами:

  1. посредством выезда непосредственно на участок с последующей его разметкой, иначе говоря, с привязкой на местности;
  2. путем разметки участков на карте, не выезжая при этом за пределы офиса. Этот способ постановки участка на кадастровый учет нашел наибольшее распространение;
  3. при участии ответственных лиц из местной администрации, председателей колхозов и пр., по сути, не являющихся специалистами в данной сфере деятельности. Это наиболее проблемный способ разметки земельных участков, поскольку допускает отсутствие их регистрации, а лишь нанесение координат на карты этими председателями и поселковыми администрациями. В результате, имеем множество случаев несоответствия реальной собственности той, которую разметили местные власти. Человек может называть участок своим на основании документа, подписанного председателем канувшего в лету колхоза, а в реальности земельный участок под ИЖС уже перепродали не один раз.

Земли сельскохозяйственного назначения

В принципе, заниматься возведением дома для одной и более семей на земле, числящейся как земля сельскохозяйственного назначения, можно, только нужно учесть ряд существенных ограничений и быть в курсе последних изменений в законодательстве.  Целесообразней всего от предложений по покупке таких земель отказаться.

Обычному человеку сложно разобраться, как квалифицируется представляемый продавцом земельный участок. Поэтому нужно ознакомиться со свидетельством о праве собственности на этот участок, будь-то копия или оригинал. Под ИЖС разрешается применять участки, числящиеся исключительно как земли населенных пунктов. Поэтому имеющаяся в данном документе отметка о принадлежности к этой категории, говорит о правдивости продавца, предлагающего земельный участок под ИЖС. Если же в свидетельстве написано, что участок причисляется к категории земель сельскохозяйственного назначения, то могут возникнуть проблемы с законностью строительства на приобретенной земле.

Земельные участки под ИЖС