Среди различных сегментов рынка загородной недвижимости наиболее динамично в последние годы развиваются такие его направления как таунхаусы и коттеджные поселки, а также загородные жилые комплексы. Данная статья в основном будет посвящена коттеджным поселкам (дом, дача, участок, земля), а именно их отличительным чертам и преимуществам такого загородного жилья перед его другими типами.

Коттеджные посёлки: дом (дача) плюс участок (земля)

Практически все виды загородного жилища имеют серьезные преимущества перед квартирой в городской многоэтажке. Это, и значительное снижение скученности, и преимущества свежего загородного воздуха, а также тишины, невозможной в условиях мегаполиса. Но и здесь имеются серьезные различия. И наиболее привлекательным видом загородного жилья является, безусловно, дом в коттеджном поселке (дача, участок, земля), где сочетаются преимущества загородной экологии и простора с благоустройством и комфортом, близким к уровню городского.

Коттеджные поселки строятся по общему плану, как единый жилой комплекс, куда входят отдельные домовладения (с участками), а также инфраструктурные объекты: магазины, детские и медицинские учреждения, развлекательные заведения и т.д.

Среди главных и крайне необходимых инфраструктурных объектов большинством специалистов указываются такие, как подъездные дороги и внутрипоселковая дорожная сеть, наличие электроэнергии и газа. Некоторые эксперты сюда добавляют обязательный охват сетью мобильной связи (наличие интернета). Наличие других инфраструктурных объектов не столь критично, но крайне желательно.

В качестве месторасположения для коттеджных поселков выбираются экологически чистые районов, неподалеку от магистральных дорог и крупных городов.

Что касается отдельных домовладений в коттеджных поселках, то для них характерны: наличие приусадебного участка с гаражом, всех инженерных коммуникаций (газ, электроэнергия, канализация, водоснабжение), современные архитектурные решения, а также индивидуальная внутренняя планировка согласно пожеланиям заказчика.

Иногда коттеджные поселки строятся отдельно, а иногда примыкают к небольшим населенным пунктам. В этом случае они обычно имеют такое же название. В каждом случае имеются собственные преимущества. По типу домостроений, наиболее часто в коттеджных поселках встречаются виллы, «таун» или «лэйн» хаусы или индивидуальные жилые дома (дача, участок, земля) в 1, 2 и даже 3 этажа.

Нередко коттеджные поселки стихийно «вырастают» из садоводческих товариществ или дачных поселков (дом, участок, земля). Но часто они строятся на пустом месте, согласно генплану и по единой архитектурной концепции.

Первые коттеджные поселки современного типа стали появляться в России в 90-е гг. ХХ века. Причем сначала, это были в основном поселки «закрытого типа», которые строились (дом, дача, участок, земля) на средства солидных компаний для их руководства и менеджмента не ниже среднего звена. Но примерно с 2000 г. застройщики все чаще стали предлагать дома в коттеджных поселках всем желающим (и достаточно платежеспособным, разумеется).

Главные преимущества жизни в коттеджном поселке:

  • Комфортная природная среда, чистая экология. Шум листвы и птичье пение гораздо приятнее слушать, чем круглосуточный рев автомобилей в городе. А запахи трав и цветов гораздо привлекательнее бензинового выхлопа. Не говоря уж о том, что полезнее.
  • Значительное расширение «личного» пространства по сравнению с квартирой в многоэтажке, где оно заканчивается прямо за входной дверью. К дому будет примыкать солидный участок, который также будет принадлежать только вам.
  • Количество комнат в вашем доме, его внутренняя планировка будут такими, какие вы закажете. Интерьер и внешнее оформление дома – тоже.
  • На своем участке можно построить баню, оборудовать детскую или спортивную площадку и т.д. В городе это невозможно (дом, дача, участок, земля).
  • Только коттеджный поселок обеспечивает сочетание простора и чистой экологии загородного дома с возможностью пользования всеми благами современной цивилизации.
Коттеджные поселки